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电梯钢丝绳断了是归物业修还是住户自己掏钱修

栏目分类:设备资讯   发布日期:2018-01-19   浏览次数:
电梯钢丝绳断了是归物业修还是住户自己掏钱修市政公用设施和附属建筑的管理,包括道路、地上停车场、路灯等,物业负责维修和小修,中修以上要找产权单位。

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电梯钢丝绳断了是归物业修还是住户自己掏钱修
 

 天吉锦程苑1栋2单元共45户,记者粗略计算了一下,每层楼要爬16级台阶,到17层需要爬超过250级台阶。

 住在11楼的安先生说,这几天楼下楼上地走,大人还好说,苦的是家里的娃娃,每次爬楼还得扛着孩子,一天两次上下真有点儿吃不消。

 6楼的一位大爷说,电梯要维修了,但维修费用得居民们自己拿,有些人不想交这笔钱,大家这几天意见挺大的。

 一楼的电梯门紧闭,上面写着“JX”字母,按键后不能运行。电梯门口贴了一张纸上:“我们交的物业费都干什么用?我们坚决不交钱!”落款写着“二门全体业主”。由此可以看出居民对交维修费的不满。

 10点左右,物业马经理领着维修电梯的工人来到1栋,工人们带着一大捆钢丝绳,往楼上运。

 马经理说,电梯是上星期六中午停运的,当时他在家里接到了居民的电话,说电梯的动静相当大。他挂掉电话就开车往小区赶。到了1栋,他发现电梯确实有问题,找来电梯维修人员才知道,电梯的5根钢丝绳已经断了3根,剩下的2根勉强工作着,电梯的运行是偏坠的,非常危险。

 马经理赶紧关停了电梯,并通知了小区的业主委员会成员,还张贴了通知,告知大家电梯出现了故障。

 小区里其他几栋楼的电梯也出现过钢丝绳断掉的情况,马经理说,换钢丝绳属于电梯的中度以上维修,费用是由业主们均摊的。跟小区业委会成员商量后,他们决定换5根,因为剩下的2根也是勉强使用,要换就一起,安全最重要。

 马经理说,涉及到收费的问题,有些业主确实有意见,但这笔维修费用太高,物业无法承担。马经理算了一笔账:小区每年的物业费仅收6角/平方米,电梯费只收3角/平方米,而电梯运行的维护费用、年检费、电费都是一笔不小的开支,平常电梯的一些小毛病,只要是几百元可以解决的,都是物业解决,但涉及到大修,需要换件的,物业就无力承担了。像钢丝绳25元/米,17层楼的电梯要120米,一共要换5根,由45户居民平摊费用,每户大约333元。为了每次收费方便,一根钢丝绳马经理每户收70元。维修工人的工时费由物业来承担。

 马经理说,最重要的是,大修收费的规定在物业与业委会签订的合同中也有约定,所以收费并没有问题,而且每次都是物业先行垫付,后向居民收取,每次也得到了居民们的配合,反对的也是个别居民。

 小区业委会:以往电梯大修费用业主负责

 

 在马经理处,记者看到了合同,合同中约定:市政公用设施和附属建筑的管理,包括道路、地上停车场、路灯等,物业负责维修和小修,中修以上要找产权单位。

对此,小区业主委员会主任孙先生证实,合同确实是这样约定的,小区里几次电梯大修确实也是业主们平摊的费用。孙先生说,如果业主们有意见,可以向他反映,提出合理建议,他会向物业提出并与之协商,但目前,并没有业主向他当面反映过此事。

 

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